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蒲律師律師

土地抵押后上面的在建工程是否抵押

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-10-12 瀏覽:0
導讀: 我們知道,土地的所有權是不能進行買賣、抵押的,但是土地的使用權是可以抵押買賣的,一般土地上會有建筑物。那么,土地抵押后上面的在建工程是否抵押呢今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。地

我們知道,土地的所有權是不能進行買賣、抵押的,但是土地的使用權是可以抵押買賣的,一般土地上會有建筑物。那么,土地抵押后上面的在建工程是否抵押呢今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

地上建筑物是隨土地走的,如果土地使用權已抵押,后續建的建筑也一并抵押了,不能再進行再抵押或處置了,否則無效。

中華人民共和國

第一百八十二條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。

第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

第二百條 建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。

房地一體抵押是法定制度,“房隨地走、地隨房走”

《物權法》第一百八十二條規定,“以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。”《》第三十六條規定,“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。”所以,我國實行的是房地一體流轉制度,“房隨地走,地隨房走”,而且法律對這一流轉方式的規定為強行規定,如果當事人只約定房、地中一部分抵押的,另一部分也會視為抵押。

相關知識:

可以設定土地抵押權的權利:

1、法律允許單獨流轉的國有土地使用權

2、依法以國有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權

3、依法承包并經登記的集體荒地的土地使用權

4、農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的鄉(鎮)村企業集體土地使用權

國有土地使用權可抵押范圍:

1、以出讓方式取得的國有土地使用權可以連同地上建筑物一并抵押,也可以在無地上建筑物的情況下單獨抵押

2、國有土地上的房屋抵押時,其占用范圍內的土地使用權同時抵押

3、以鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍的土地使用權同時抵押;該土地使用權不得脫離廠房等建筑物單獨抵押

根據現行法律、法規的規定,土地抵押權的取得必須簽訂書面形式的合同,并辦理抵押登記。抵押登記時抵押合同生效和抵押權人取得抵押權的必要條件。

用于抵押的土地使用權有期限的,使用權人僅可以在權利存續期內設定抵押權。

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