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2019正規建筑裝飾工程施工合同樣本【標準版】

發布時間:2019-10-09
    建筑裝飾工程施工合同屬于承攬合同,承攬合同是日常生活中除買賣合同外常見和普遍的合同,我國《合同法》第251條第1款對承攬合同所下定義為:"承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。"在承攬合同中,完成工作并交付工作成果的一方為承攬人;接受工作成果并支付報酬的一方稱為定作人。那么,正規建筑裝飾承攬工程施工合同怎么簽訂?簽訂時有哪些注意事項?下面,就由小編來為您推薦。

 2019正規建筑裝飾工程施工合同樣本【標準版】

  發包方(甲方):______________________________________________

  承包方(乙方):_______________________________________________

  按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規定,結合本工程具體情況,雙方達成如下協議。

  第1條、工程概況

  1.1工程名稱:___________________________________________________

  1.2工程地點:___________________________________________________

  1.3承包范圍:____________________________________________________

  1.4承包方式:___________________________________________________

  1.5工期:本工程自__年__月__日開工,于__年__月__日竣工。

  1.6工程質量:_________________________________________________________

  1.7合同價款(人民幣大寫):_______________________________________________

  第2條、甲方工作

  2.1開工前天,向乙方提供經確認的施工圖紙或作法說明份,并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設備,并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續。

  2.2指派為甲方駐工地代表,負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查,辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

  2.3委托監理公司進行工程監理,監理公司任命為總監理工程師,其職責在監理合同中應明確,并將合同副本交乙方份。

  2.4負責保護好周圍建筑物及裝修、設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞,并承擔相應費用。

  2.5如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線,負責到有關部門辦理相應審批手續。

  2.6協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作,并承擔相應費用。

  第3條、乙方工作

  3.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底,擬定施工方案和進度計劃,交甲方審定。

  3.2指派為乙方駐工地代表,負責合同履行。按要求組織施工,保質、保量、按期完成施工任務,解決由乙方負責的各項事宜。

  3.3嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工,做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收,編制工程結算。

  3.4遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定,妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現場保衛和垃圾消納等工作,處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關系。

  3.5施工中未經甲方同意或有關部門批準,不得隨意折改原建筑物結構及各種設備管線。

  3.6工程竣工未移交甲方之前,負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

  第4條、關于工期的約定

  4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時,應征得乙方同意,并支付乙方因趕工采取的措施費用。

  4.2因甲方未按約定完成工作,影響工期,工期順延。

  4.3因乙方責任,不能按期開工或中途無故停工,影響工期,工期不順延。

  4.4因設計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響,導致停工8小時以上(一周內累計計算),工期相應順延。

  第5條、關于工程質量及驗收的約定

  5.1本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規范》(JGJ73-91)、《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》(GBJ300-88)等國家制訂的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。

  5.2本工程質量應達到國家質量評定合格標準。甲方要求部分或全部工程項目達到優良標準時,應向乙方支付由此增加的費用。

  5.3甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。甲方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗收,乙方可自行驗收,甲方應予承認。若甲方要求復驗時,乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格,甲方應承擔復驗費用,由此造成停工,工期順延;若復驗不合格,其復驗及返工費用由乙方承擔,但工期也予順延。

  5.4由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量,其返工費用由甲方承擔,工期順延。

  5.5由于乙方原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不順延。

  5.6工程竣工后,乙方應通知甲方驗收,甲方自接到驗收通知日內組織驗收,并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收,需及時通知乙方,另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期,并承擔乙方的看管費用和相關費用。

  第6條、關于工程價款及結算的約定

  6.1雙方商定本合同價款采用第___種:

  (1)固定價格。

  (2)固定價格加%包干風險系數計算。包干風險包括內容。

  (3)可調價格:按照國家有關工程計價規定計算造價,并按有關規定進行調整和竣工結算。

  6.2本合同生效后,甲方分次,按下表約定支付工程款,尾款竣工結算時一次結清。

  撥款分____次進行撥款____%金額

  6.3工程竣工驗收后,乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料天內審查完畢,到期未提出異議,視為同意。并在_____天內,結清尾款。

  第7條、關于材料供應的約定

  7.1本工程甲方負責采購供應的材料、設備(見附表一),應為符合設計要求的合格產品,并應按時供應到現場。凡約定由乙方提貨的,甲方應將提貨手續移交給乙方,由乙方承擔運輸費用。由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異,對工程造成損失,責任由甲方承擔。甲方供應的材料,經乙方驗收后,由乙方負責保管,甲方應支付材料價值%的保管費。由于乙方保管不當造成損失,由乙方負責賠償。

  7.2凡由乙方采購的材料、設備,如不符合質量要求或規格有差異,應禁止使用。若已使用,對工程造成的損失由乙方負責。

  第8條、有關安全生產和防火的約定

  8.1甲方提供的施工圖紙或作法說明,應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規范。

  8.2乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。

  8.3由于甲方確認的圖紙或作法說明,違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規范,導致發生安全或火災事故,甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。

  8.4由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例,導致發生安全或火災事故,乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

  第9條、獎勵和違約責任

  9.1由于甲方原因導致延期開工或中途停工,甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天,甲方支付乙方______元。甲方不按合同的約定撥付款,每拖期一天,按付款額的_____%支付滯納金。

  9.2由于乙方原因,逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方________元違約金。甲方要求提前竣工,除支付趕工措施費外,每提前一天,甲方支付乙方__________元,作為獎勵。

  9.3乙方按照甲方要求,全部或部分工程項目達到優良標準時,除按本合同5.2款增加優質價款外,甲方支付乙方_________元,作為獎勵。

  9.4乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品,如造成損失,應照價賠償。

  9.5甲方未辦理任何手續,擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線,由此發生的損失或事故(包括罰款),由甲方負責并承擔損失。

  9.6未經甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線,由此發生的損失或事故(包括罰款),由乙方負責并承擔損失。

  9.7未辦理驗收手續,甲方提前使用或擅自動用,造成損失由甲方負責。

  9.8因一方原因,合同無法繼續履行時,應通知對方,辦理合同終止協議,并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

  第10條、爭議或糾紛處理

  10.1本合同在履行期間,雙方發生爭議時,在不影響工程進度的前提下,雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。

  10.2當事人不愿通過協商、調解解決或者協商、調解不成時,本合同在執行中發生的爭議雙方同意由仲裁委員會仲裁(當事人不在本合同約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴)。

  第11條、其它約定

  第12條、附則

  12.1本工程需要進行保修或保險時,應另訂協議。

  12.2本合同正本兩份,雙方各執一份。副本____份,甲方執___份,乙方執_____份。

  12.3本合同履行完成后自動終止。

  12.4附件

  (1)施工圖紙或作法說明

  (2)工程項目一覽表

  (3)工程預算書

  (4)甲方提供貨物清單

  (5)會議紀要

  (6)設計變更

  (7)其他

  甲方(蓋章):____________ 乙方(蓋章):______________

  法定代表人:______________ 法定代表人:_______________

  代理人:_________________ 代理人:___________________

  單位地址:______________ 單位地址:_________________

  電話:__________________ 電話:____________________

  傳真:_________________ 傳真:___________________________

  開戶銀行:__________________ 開戶銀行:__________________________

  戶名:_____________________ 戶名:_______________________________

  帳號:______________________ 帳號:_______________________________

  ___年 ____月____ 日 ____年____ 月____ 日

  附表一:XXX工程甲方供應材料設備一覽表

  序

  號材料或設備名稱規格

  型號單

  位數

  量單價供應時間送達地點

 簽訂建筑施工合同注意事項

  一、審查發包人與承包人履約情況

  1、對發包方主要應了解兩方面內容:

  ①主體資格,即建設相關手續是否齊全。

  ②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

  2、對承包方主要了解的內容有:

  ①資質情況;

  ②施工能力;

  ③社會信譽;

  ④財務情況

  承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現履約能力的指標,應認真分析和判斷。

  二、履約管理之工期

  (一)工期和施工進度

  1、實際開工日期的認定

  ①承包人有證據證明實際開工日期的,則應認定該日期為實際開工日期。承包人的證據可以是發包人向承包人發出的通知、工程監理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等;

  ②承包人雖無證據證明實際開工日期,但有開工報告,則應認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期;

  ③若承包人無任何證據證明實際開工日期,亦無開工報告,則應以合同約定的開工日期為準。

  2、竣工日期的認定

  《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規定認定方法:

  ①雙方確認的日期為竣工日期;

  ②建設工程經竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;(注意是經蓋章的驗收報告的時間,不是竣工驗收備案日期,因為竣工驗收備案是由建設單位來報送);

  ③承包人提交竣工驗收報告,發包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

  ④未經過竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

  (二)幾種影響工期的因素

  1、施工許可證:

  ①如未取得且未施工,以取得施工許可證之日作為開工日期;

  ②但如未取得且已經施工,則一般以施工開始日為開工日期。

  2、拖欠工程款

  拖欠工程款且導致停工或緩慢施工,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數及拖欠工程款與延誤天數之因果關系。

  3、設計變更

  ①設計變更在關鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系;

  ②設計變更不在關鍵線路上,則不應以此為由順延工期。

  4、圖紙延誤

  ①設計變更在關鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系;

  ②設計變更不在關鍵線路上,則不應以此為由順延工期。

  5、增加工程量

  ①設計變更在關鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系;

  ②設計變更不在關鍵線路上,則不應以此為由順延工期。

  6、質量鑒定

  《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條建設工程竣工前,當事人對工程質量發生爭議,工程質量經鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間。

  ①鑒定合格,順延工期;

  ②鑒定不合格,視情況而定。

  7、建設單位的其他原因

  如:指定的代表未按照約定提供指令、批準,致使施工不能正常進行;建設單位未按照約定時間和要求提供原材料、設備、場地等;隱蔽工程在隱蔽前,施工企業發出檢查通知,建設單位未及時檢查等。

  ①設計變更在關鍵線路上,則工期可以順延,但需要證明延誤的天數及設計變更與延誤天數之因果關系;

  ②設計變更不在關鍵線路上,則不應以此為由順延工期。

  8、一周內,非施工單位原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。

  9、發生不可抗力事件

  無法預見、不可避免并不能克服,一旦發生,要積極采取措施,阻止和預防擴大損失,要及時按照合同約定的程序和時限報告。

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